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La oferta de vivienda heredada representa el 15% del total, dos puntos menos que hace un año

2024-06-27

El 15% de los españoles que han tratado de vender o alquilar a otros una vivienda de su propiedad en los últimos doce meses la recibió en herencia, de acuerdo con los datos del informe “Análisis de las viviendas heredadas en España 2024” elaborado por Fotocasa Research en el primer semestre del año. Del primer dato de este estudio se concluye que el porcentaje de la oferta procedente de vivienda heredada se ha reducido dos puntos porcentuales con respecto al año anterior, cuando alcanzaba el 17%. De este modo, la cifra de 2024 coincide con la que se registró dos años antes, en 2022, cuando también alcanzó el 15%. La incidencia de la oferta de vivienda heredada varía, no obstante, dependiendo del mercado al que se dirige. De este modo, los herederos suponen un 21% de quienes venden algún inmueble, un porcentaje dos puntos inferior al 23% de 2023 y de nuevo igual que el de 2022. Por su parte, entre los arrendadores únicamente encontramos un 10% de españoles que hayan recibido en herencia la vivienda objeto de la operación (en 2023 el porcentaje era del 11%). Estos datos indican claramente que las viviendas recibidas por sucesión tienen más salida por el lado de la venta que del alquiler. “Teniendo en cuenta el porcentaje de viviendas heredadas que pasan al mercado de la venta en vez de al alquiler, podrían crearse por parte de la administración, programas específicos de asesoramiento, gestión y captación de las viviendas que salen al mercado para destinarlas al arrendamiento. Sería una vía que podría ser un impulso para ampliar el parque de vivienda que a la larga podría impactar en el equilibrio de los precios”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Motivos para vender la vivienda heredada Existen dos razones fundamentales por las que los herederos ofertantes optan por vender antes de poner en alquiler las viviendas. Por un lado, encontramos los motivos personales para la necesidad de vender, que se aducen en el 37% de los casos. Pese a que este porcentaje crece en cinco puntos en comparación con el año anterior, sigue muy por debajo del 50% que se registró en 2020. Por el contrario, el evitar complicaciones con el pago del alquiler, que es el segundo motivo expresado, alcanza el 23% de las respuestas, y si bien es cierto que es un porcentaje inferior al 27% de 2023, está todavía muy por encima del 14% de 2020. Tras estas dos razones principales encontramos el hecho de no querer inquilinos que estropeen la vivienda (22%), seguido por imposibilidad de asumir los costes que comporta la vivienda heredada, razón argüida por el 16% de los consultados. Otros motivos destacados son que el alquiler no ofrece mucha rentabilidad (12%), que no existan beneficios fiscales que compensen los riesgos (11%, cinco puntos menos que en 2023) y que es un buen momento porque los precios suben (8%, frente al 6% de 2023). Destaca, por su fuerte decrecimiento, el motivo de vender la vivienda heredada por deseo de adquirir otro inmueble, que decae desde el 15% de febrero de 2023 hasta el 6% de doce meses después. Aunque, en general, los motivos de estos vendedores herederos no difieren mucho de los que esgrimen los vendedores en su conjunto, sí que hay ciertos matices. Así, los herederos señalan comparativamente más el no querer tener problemas con el pago del alquiler, mientras que los vendedores en general señalan más el querer comprarse otra vivienda, motivo que es el segundo más citado después de los motivos personales. En lo que se refiere a las dificultades para la venta con las que se topan los herederos vendedores, encabeza la lista la labor de las inmobiliarias, aspecto señalado por el 22%, el mismo porcentaje que en 2023. A continuación, se sitúa el elevado precio, indicado en el 17% de las consultas. En este caso se trata de un porcentaje sensiblemente inferior al de hace un año, cuando también alcanzaba el 22%. Estas dos son también las principales dificultades para los vendedores en general, aunque en porcentajes superiores (24% y 25%, respectivamente). La tercera complicación que se expone es la escasa disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda, circunstancia que es reseñada en el 13% de las ocasiones. Le siguen la ubicación de la vivienda, con un 12%, y la elevada cantidad de ofertas recibidas, con un 11%. Una dificultad que se desinfla con respecto a los años anteriores es la que tiene que ver con la desconfianza sobre los posibles inquilinos, que cae a un 3% después de haber alcanzado en 2023 el 11%. Tres grandes motivos para alquilar la vivienda heredada Las razones fundamentales para alquilar en lugar de vender la vivienda heredada se apoyan en tres argumentos: es una fuente de ingresos (56%); preferir que esté ocupada (46%) y la rentabilidad que ofrece el alquiler (36%). En los tres casos se aprecia un significativo incremento respecto al año anterior, especialmente en el primero de los motivos, que pasa del 45% de 2023 al 56% de doce meses después. Este porcentaje es incluso superior al 51% de 2022. La segunda razón para alquilar (es preferible que esté ocupada) crece en ocho puntos porcentuales, ya que en 2023 la cifra se quedó en el 38%. Pese a este incremento, todavía está lejos del 50% anotado dos años antes. En cuanto al tercer motivo, el de la rentabilidad, sube del 31% al 36%, acercándose así al 39% que se alcanzó en febrero de 2022. La oferta de vivienda heredada representa el 15% del total, dos puntos menos que hace un año Si comparamos el arrendador heredero con el conjunto de los arrendadores, observamos que el podio de motivos para alquilar coincide, si bien la segunda posición, en este caso, la ocupa la rentabilidad que ofrece el alquiler. También destaca el hecho de que el peso de la fuente de ingresos es muy superior en los arrendadores en general (64%) que en los herederos arrendadores (56%). En lo que corresponde al principal freno de los herederos arrendadores a la hora de alquilar la vivienda, prima la desconfianza sobre los posibles inquilinos (43%), seguido de la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (13%), la labor de inmobiliarias y agencias y la elevada cantidad de ofertas (11% en ambos casos). De estas razones, llama la atención la reducción que experimenta la atribuida a la acción de inmobiliarias y agencias, que cae en solo un año del 24% al 11%, nada menos que trece puntos porcentuales, regresando así a los valores de febrero de 2022.

España, a la cola de la vivienda protegida en Europa y con el precio en niveles récord

2024-06-03

Solo un 2,5% del stock es VPO, el tercer dato más bajo de Europa tras Rumanía y Portugal, según JLL. El valor tasado alcanza por primera vez 1.166 euros/m2 En un panorama europeo donde la vivienda protegida es un pilar fundamental para garantizar el acceso a un hogar digno, España se encuentra rezagada, con cifras alarmantes que evidencian una crisis habitacional latente. Con apenas un 2,5% de su stock de vivienda destinado a protección oficial o vivienda asequible, el país ibérico se sitúa como uno de los que tienen menor oferta de este tipo de viviendas en Europa, sólo por delante de Portugal y Rumanía, y empatado con Bulgaria, según un estudio de JLL. Históricamente, España ha optado por un modelo centrado en la venta de viviendas protegidas, relegando el alquiler a un segundo plano. Esta estrategia, combinada con leyes del suelo que facilitan la transición de las viviendas al mercado libre, ha contribuido a una escasez crónica de viviendas asequibles en alquiler. Según datos recientes, el 36% de los hogares españoles en alquiler destinan más del 40% de sus ingresos a pagar la renta, una proporción muy por encima de la media europea. Desde la década de los 60, cuando se impulsó el parque regulado de vivienda protegida, hasta la actualidad, España ha construido apenas 452.000 viviendas protegidas de un total de 5,9 millones. Esta marcada desaceleración en la construcción de viviendas protegidas ha dejado al país en una situación precaria, con una oferta insuficiente para atender las necesidades de la población. La vivienda protegida en Europa En el contexto europeo, la disponibilidad de vivienda protegida en alquiler varía considerablemente de un país a otro. Finlandia cuenta con un sólido 13%, seguido de cerca por Suecia con un 19%, y Dinamarca con un impresionante 20,9%. Por otro lado, países como Rumanía y Bulgaria se encuentran en la parte inferior de la tabla, con tan solo un 1,5% y un 2,5% respectivamente de su stock de vivienda destinado a la protección. Entre los países de Europa occidental, Países Bajos destaca con un notable 30% de su stock de vivienda dedicado a la protección, seguido por Austria con un sólido 24%. En contraste, Luxemburgo presenta un modesto 5,1%, mientras que Bélgica y Alemania muestran cifras más bajas, con un 6,5% y un 3,9% respectivamente. En Europa Central y del Este, República Checa y Eslovaquia comparten cifras cercanas al 9%, mientras que Hungría se sitúa en un modesto 3%. Eslovenia presenta un 6%, reflejando un compromiso intermedio con la vivienda protegida en alquiler en la región. Estos datos subrayan la diversidad de enfoques y políticas en toda Europa con respecto a la vivienda protegida, destacando la necesidad de acciones coordinadas para abordar las crecientes demandas de acceso asequible a la vivienda en toda la región. Se producen menos de 10.000 viviendas protegidas al año Los datos oficiales muestran que la producción de vivienda protegida en España está estancada desde 2013, el año en el que la crisis económica golpeó con más dureza al mercado inmobiliario. En la última década, unas 8.600 viviendas protegidas han obtenido la calificación definitiva de media al año (incluyendo planes estatales y autonómicos), muy por debajo del promedio de los 20 años anteriores (casi 59.000 unidades anuales), según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). El precio de la vivienda protegida, en máximos Mientras el stock de viviendas protegidas sigue muy por debajo de los niveles europeos y la producción no termina de despegar para suplir las necesidades del mercado doméstico, el precio se mantiene al alza y cerró 2023 en máximos históricos. Según los últimos datos disponibles del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor de tasación de la vivienda protegida en el conjunto de España se situó en el cuarto trimestre del año pasado en 1.166,8 euros/m2, lo que se traduce en el más alto de la serie histórica que arrancó en 2005, tras registrar un repunte del 0,2% en términos trimestrales y del 0,8% en términos interanuales.

Resthome Real Estate inaugura una nueva oficina en el centro de Valencia

2024-02-03

22/05/2023 Resthome Real Estate, ha anunciado la apertura de una nueva oficina en la calle Pere III el gran, 1 de Valencia. La nueva sede se suma a las otras 2 que la compañía tiene repartidas por la costa de la provincia de Valencia. La nueva oficina de Resthome Real Estate ofrecerá a sus clientes un servicio personalizado y profesional, con una amplia cartera de propiedades en venta y alquiler en la zona centro de Valencia. Además, contará con un equipo de expertos en el mercado inmobiliario, que asesorarán a los clientes en todo el proceso de compra, venta o alquiler de su vivienda. El gerente de Resthome Real Estate, Pepe Ripoll, ha expresado su satisfacción por la apertura de la nueva oficina, que supone "un paso más en nuestro plan de expansión y consolidación como referente en el sector inmobiliario". Ripoll ha destacado que Valencia es "una ciudad con un gran potencial y una alta demanda de viviendas, tanto de residentes como de inversores".

Nueva ley de vivienda en España

2024-02-03

El Gobierno aprueba la ley de vivienda más ambiciosa de la democracia El Consejo de Ministros ha dado luz verde este a la ley de vivienda, que busca garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos. La norma, que ha sido consensuada con los agentes sociales y las comunidades autónomas, introduce medidas históricas como la limitación de los precios del alquiler en las zonas declaradas tensionadas, la ampliación de la duración mínima de los contratos de alquiler, la prohibición de los desahucios sin alternativa habitacional, la creación de un parque público de vivienda social y la promoción de la rehabilitación y la eficiencia energética de las viviendas. La vicepresidenta tercera y ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, ha calificado la ley de vivienda como "la más ambiciosa de la democracia" y ha destacado que "responde a una demanda social muy amplia y muy urgente". Según Belarra, la ley de vivienda "pone fin a una situación de desprotección y precariedad que afecta a millones de personas, especialmente a los jóvenes y a las familias más vulnerables". Asimismo, ha asegurado que la ley de vivienda "contribuye a la recuperación económica y social del país, al generar empleo, dinamizar el sector de la construcción y la rehabilitación y reducir la pobreza energética y las emisiones de gases de efecto invernadero". La ley de vivienda entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, salvo algunos artículos que tendrán un plazo de adaptación mayor. La norma prevé un periodo transitorio de seis meses para que las comunidades autónomas elaboren y publiquen los índices de referencia de los precios del alquiler, que servirán de base para la limitación de los mismos en las zonas tensionadas. Además, la ley de vivienda establece un sistema de incentivos y sanciones para fomentar el cumplimiento de sus disposiciones y evitar la especulación y el fraude. La ley de vivienda ha sido recibida con satisfacción por los colectivos sociales y las organizaciones de inquilinos, que la consideran un avance histórico para garantizar el derecho a la vivienda. Sin embargo, la norma también ha generado críticas y rechazo por parte de algunos sectores, como los propietarios, los promotores, los inversores y los expertos, que la ven como una intervención excesiva y contraproducente en el mercado del alquiler, que puede tener efectos adversos como la reducción de la oferta, el aumento de la economía sumergida, la desincentivación de la inversión y la mejora de las viviendas y la vulneración de la propiedad privada y la seguridad jurídica.

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