El Supremo establece cuándo se aplica a las hipotecas el vencimiento anticipado
La nueva ley hipotecaria establece sustituir las cláusulas de
vencimiento anticipado por la cláusula que señala que para iniciar la
ejecución hipotecaria el consumidor ha debido impagar, como mínimo, 12
mensualidades o el 3% del volumen del préstamo durante la primera mitad
de vida o, pasado dicho plazo, 15 mensualidades o el 7% del importe del
préstamo. Además, tiene efectos retroactivos, con lo que será válido
para aquellos préstamos anteriores a la entrada en vigor que contengan
la cláusula de vencimiento anticipado.
¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado?
Es aquella cláusula que se encuentra plasmada en el préstamo hipotecario, y que permite al prestamista (ya sea particular, banco o entidad financiera), dar por vencida la totalidad de la deuda o préstamo, con anterioridad al plazo acordado para su devolución, en el momento en que el deudor incumple su obligación de pago de parte del capital o de los intereses del préstamo.
Es la única cláusula contenida en el contrato de hipoteca, que permite, ante el impago de una parte de la deuda, interponer el procedimiento de ejecución hipotecaria.
